Recupere el control de su condominio
Facturación, garita, residentes y Koko IA para residenciales, torres y plazas comerciales.
Configuración en 30 minutos · Cancela cuando quieras
Dashboard
Ingresos mensuales
Pagos recientes
Residenciales, torres y plazas comerciales
Casas, apartamentos, una torre o una hilera de locales. Usted elige el tipo de propiedad al crearla y Kondominios ajusta su vocabulario, su facturación y los módulos que activa.
Residenciales de casas, conjuntos cerrados y edificios de apartamentos.
- Cuotas de mantenimiento repartidas por alícuota, con aplicación FIFO de los pagos
- App de garita con pases QR de visitantes y bitácora de entradas y salidas
- Portal del residente con balances, recibos y avisos por WhatsApp
- Reservas de áreas comunes y reportes de mantenimiento por unidad
Toda la operación, en una sola vista
Cobros, mantenimiento, residentes y reportes: todo lo que su edificio necesita, sin hojas de cálculo dispersas.
Cobros inteligentes
Genere cargos automáticos, registre pagos y aplique FIFO sin errores.
Mantenimiento & equipos
Tickets, calendario de revisiones y contratistas. Todo trazable.
Residentes & unidades
Directorio completo, historial por unidad y contactos siempre al día.
Reportes y analítica
Resúmenes financieros, ocupación y riesgo de morosidad en tiempo real.
Control de acceso
Panel de garita, pases QR para visitas y bitácora de entradas.
Koko IA para administradores
Pregunte en lenguaje natural. Koko entiende su edificio y responde.
Una experiencia que sus residentes querrán usar
Sin descargas obligatorias, sin formularios infinitos. Estado de cuenta, avisos y visitas, todo desde el celular.
Portal propio
Estado de cuenta, historial de pagos y avisos del condominio en un solo lugar.
WhatsApp & notificaciones
Alertas, recordatorios y mensajes donde sus residentes ya están.
Pases QR para visitas
Apruebe visitas con un código QR desde el celular, sin llamar a garita.
Actividad reciente
Administre todo su portafolio desde un dashboard
Kondominios escala de una torre a más de 50 edificios: cobros consolidados, reportes de portafolio y portales de residentes con marca por edificio.
- Dashboard multi-edificioCada propiedad, balance y morosidad en una sola pantalla
- Cobros y reportes consolidadosCargos, pagos y exportaciones P&L de portafolio por edificio
- Acceso de solo lectura para contadorInvite a su contador con acceso de solo lectura a reportes
- Portal de residentes con marca por edificioCada comunidad mantiene su identidad. Usted mantiene el control
- Operaciones masivas en el portafolioPublique cargos y anuncios a todos los edificios a la vez
De cero a operando en una tarde
Sin migraciones complicadas. Sin instalaciones. Empiece hoy y vea resultados esta semana.
Registra tu edificio
Cree su organización y cargue unidades y residentes en minutos, o impórtelos desde Excel.
Invita a tu comunidad
Residentes reciben un enlace de invitación al portal. Su equipo accede con roles definidos.
Gestiona todo desde un lugar
Cobros, mantenimiento, acceso y analítica, siempre vivos y sincronizados.
Pregunte cualquier cosa. Koko entiende su edificio.
Pregunta en español o inglés. Koko conoce sus cuotas, sus unidades y sus residentes, y responde al instante.
La era de las hojas de cálculo, terminada
Lo que cambia cuando su condominio pasa de chats y hojas de cálculo a Kondominios.
Paga por unidad. Nada más.
Precios transparentes por unidad que crecen con su condominio. Sin costos por usuario, cancele cuando quiera.
Precio de lista: $30
1280 DOP/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Facturado anualmente
Para condominios pequeños que digitalizan sus primeras cuentas.
- Hasta 25 unidades
- 500 MB de almacenamiento
- Facturación y registro de pagos
- Portal de residentes
- Anuncios y documentos en el portal
- Mantenimiento e incidencias
- WhatsApp y Koko IA de uso básico
- Garita y reservas como complemento
- Soporte por correo
Precio de lista: $58
2523 DOP/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Facturado anualmente
Para condominios que quieren facturación automatizada, asambleas y operación al día.
- Hasta 75 unidades
- 1 GB de almacenamiento
- Todo lo de Inicial
- Amenidades y reservas
- Asambleas y votaciones
- Tareas de staff, medidores y gamificación
- Reportes avanzados y analytics
- Portafolio multi-condominio
- Garita y visitantes como complemento
- Sesión guiada de arranque
Precio de lista: $108
4717 DOP/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Facturado anualmente
Para condominios grandes que quieren garita, inventario y soporte directo.
- Hasta 200 unidades
- 2 GB de almacenamiento
- Todo lo de Crecimiento
- Garita y visitantes
- Inventario, equipos y contratistas
- WhatsApp y Koko IA con cuota ampliada
- Soporte directo por WhatsApp
Precio de lista: $166
7276 DOP/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Facturado anualmente
Para empresas administradoras con varios edificios.
La base de $199/mes cubre hasta 300 unidades. Después, unos $0.50 por unidad adicional, cotizado según el tamaño del portafolio
- Multi-edificio centralizado
- 3 GB de almacenamiento, ampliable
- Todo lo de Pro
- WhatsApp y Koko IA a escala
- Onboarding y migración de datos
- Seguimiento trimestral
- SLA por contrato
Los montos en DOP son ilustrativos. Varían según la tasa de cambio del día. El precio oficial es en USD.
Cada plan, función por función
Mira qué incluye cada plan, qué puedes sumar y qué queda fuera. Los precios son en USD por mes.
- Cobros, pagos, portal de residentes, anuncios, documentos, residentes y unidadesIncluido
- Mantenimiento e incidenciasIncluido
- Garita y visitantes (app de garita, QR, registro de entradas)Incluido
- Amenidades y reservasIncluido
- Asambleas y votacionesIncluido
- Tareas de staff, medidores y gamificaciónIncluido
- WhatsAppAmplia1.500 mensajes al mes
- Koko IAAmplia1.200 a 2.500 mensajes al mes
- Reportes avanzados y analyticsIncluido
- Inventario, equipos y contratistasIncluido
- Nómina y empleados (reporte TSS)Incluido
- Portafolio multi-condominioIncluido
- SoporteSoporte directo por WhatsApp
- Contabilidad, Plaza comercial y DGII e-CF (próximamente)Módulo aparte
Puedes elegir un plan superior al que te corresponde por tus unidades, nunca uno inferior.
Mira todas las funciones
La tabla de arriba muestra lo que cambia entre planes. La mayor parte de lo que hace Kondominios viene en todos los planes, así que aquí está la lista completa.
Finanzas y contabilidad16 funciones
Cobros, cuotas y recibos
Cuotas mensuales y cobros puntuales, recibos y balances por unidad.
Todos los planesPagos y reembolsos
Los pagos se aplican primero al cobro más antiguo, con pagos parciales y reembolsos.
Todos los planesCobro por alícuota o fórmula
Cuotas repartidas por alícuota, área o fórmula, verificadas para que el total coincida con el presupuesto.
Todos los planesRecargos y planes de pago
Recargos calculados por regla y planes de cuotas para propietarios atrasados.
Todos los planesLibro de caja
Libro mensual que puedes cerrar, bloquear y exportar a PDF o Excel.
Todos los planesGastos y presupuestos
Registra gastos y compáralos con el presupuesto, línea por línea.
Todos los planesProveedores y cuentas por pagar
Fichas de proveedores, facturas por pagar y seguimiento de pagos.
Todos los planesConciliación bancaria
Concilia las cuentas bancarias con los pagos y los gastos.
Todos los planesNómina y empleados
Expedientes de empleados, nóminas con las deducciones dominicanas y el reporte TSS.
Crecimiento en adelanteFondos de reserva y plan de capital
Balances de los fondos y un plan para las obras grandes.
Todos los planesTransparencia financiera
Los propietarios ven el fondo, los ingresos y los gastos en su portal, con el nivel de detalle que elijas.
Todos los planesImportación masiva
Carga residentes, unidades, pagos y gastos desde CSV, con vista previa antes de guardar.
Todos los planesReportes avanzados y análisis
Cobranza, tendencias de gasto, variación del presupuesto y exportaciones.
Crecimiento en adelantePredicción de morosidad
Señala a los propietarios con riesgo de atrasarse para que actúes a tiempo.
Todos los planesContabilidad
Catálogo de cuentas y exportaciones contables. Se vende como módulo.
Módulo de pagoFacturación electrónica DGII e-CF
Comprobantes fiscales electrónicos para la DGII. Se venderá como módulo cuando se lance.
Próximamente, módulo de pago
Residentes y comunidad9 funciones
Residentes, unidades y edificios
Residentes, unidades, tipos de unidad y edificios en un solo lugar.
Todos los planesPortal del residente
Propietarios e inquilinos ven balances, anuncios, documentos y solicitudes.
Todos los planesAnuncios
Publica, programa y archiva avisos para toda la comunidad.
Todos los planesBóveda de documentos
Documentos con versiones, alertas de vencimiento, biblioteca en el portal y búsqueda.
Todos los planesMantenimiento e incidencias
Solicitudes con estado, comentarios, fotos e historial.
Todos los planesÁreas comunes y reservas
Reservas con control de conflictos, recordatorios y reglas por área.
Crecimiento en adelante, antes como complementoRachas de pago e insignias
Reconocimiento para los propietarios que pagan a tiempo.
Crecimiento en adelanteCalendario de actividades
Tareas, incidencias y visitas de contratistas en un solo calendario.
Todos los planesContratos comerciales
Contratos, alquiler, cargos de áreas comunes y portal del inquilino para plazas. Se vende como módulo.
Módulo de pago
Accesos y seguridad2 funciones
Garita y visitantes
App de garita, pases con QR y registro de entradas.
Pro en adelante, antes como complementoVisitantes pre-autorizados
Los residentes registran a sus visitas antes de que lleguen.
Todos los planes
Operación y mantenimiento3 funciones
Tareas del personal
Asigna tareas, listas de verificación y trabajo recurrente a tu equipo.
Crecimiento en adelanteMedidores y facturación de servicios
Lecturas, períodos de facturación, tarifas y cargos por consumo.
Crecimiento en adelanteInventario, equipos y contratistas
Existencias, mantenimiento de equipos, contratistas y contratos de servicio.
Pro en adelante
Gobierno y asambleas4 funciones
Asambleas y voto electrónico
Convoca asambleas, registra la asistencia y vota en la app.
Crecimiento en adelanteQuórum por alícuota
Quórum y mayorías calculados por alícuota, como exige la Ley 5038.
Crecimiento en adelantePoderes de representación
Los propietarios delegan su voto y tú sigues cada poder.
Crecimiento en adelanteActas de asamblea
Genera el acta de la asamblea en PDF.
Crecimiento en adelante
Comunicación e IA3 funciones
WhatsApp
Los residentes consultan y reciben avisos por WhatsApp.
Todos los planes, la cuota crece con el planAsistente Koko IA
Un asistente para residentes y administradores que responde con tus propios datos.
Todos los planes, la cuota crece con el planNotificaciones por correo y SMS
Avisos con preferencias por categoría y baja con un clic.
Todos los planes
Plataforma y seguridad5 funciones
Usuarios ilimitados
Sin cobro por usuario en ningún plan.
Todos los planesVarios condominios
Administra varios condominios desde una sola cuenta con vista de portafolio.
Crecimiento en adelanteRoles y permisos
Roles por responsabilidad, más permisos extra para una persona.
Todos los planesRegistro de auditoría
Quién cambió qué y cuándo, con búsqueda.
Todos los planesEspañol e inglés
Toda la app y el portal del residente en los dos idiomas.
Todos los planes
Complementos
¿Necesitas una función sin subir de plan? Súmala al plan que tienes. El precio es el mismo en cada plan que la vende.
Garita y visitantes
$10/mes
App de garita, códigos QR de visitantes y registro de entradas.
- Disponible en Inicial y Crecimiento
- Incluido desde Pro
Amenidades y reservas
$5/mes
Áreas comunes reservables sin choques de horario.
- Disponible en Inicial
- Incluido desde Crecimiento
WhatsApp
$9/mes
Una cuota mensual mayor para avisos y respuestas a residentes.
- Disponible en Inicial y Crecimiento
- Incluido desde Pro
- 600 mensajes al mes incluidos
- Cuando se agota la cuota mensual, compra paquetes de 500 mensajes.
Koko IA
$6/mes
Una cuota mensual mayor para el asistente de IA.
- Disponible en Inicial y Crecimiento
- Incluido desde Pro
- 500 mensajes al mes incluidos
- Cuando se agota la cuota mensual, compra paquetes de 500 mensajes.
WhatsApp y Koko IA juntos: $13/mes en lugar de $15/mes.
Precios para plazas y centros comerciales
Un solo precio cubre la plataforma y el motor de contratos: alquiler, cargos de áreas comunes y portal del inquilino. No depende de los planes residenciales.
Plaza comercial
Precio de lista: $65
Precio de apertura: $48,75/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Incluye hasta 25 locales comerciales.
Plazas pequeñas: hasta 12 locales por $29,25 al mes (lista $39). Locales 13 a 25: $1,50 cada uno (lista $2).
Cada local adicional: $1,99 al mes (lista $2,65).
- Reporte de rent roll y estado del contrato de cada local
- Contratos bajo la Ley 85-25 de RD con renovaciones, aumentos de alquiler y alertas de vencimiento
- Depósitos de garantía con su ubicación bancaria y el aviso de retención que exige la ley
- Alquiler mensual y cargos de áreas comunes con ITBIS, generados por ti
- Alquiler variable según los reportes de ventas del inquilino
- Portal del inquilino con su contrato, depósito y cobros
Lo que paga una plaza según su tamaño
| Locales | Por mes |
|---|---|
| 10 | |
| 25 | |
| 50 | |
| 100 | |
| 250 |
Una torre con una plaza en el mismo sitio paga los dos precios, cada uno sobre sus propias unidades: los apartamentos fijan el plan residencial y los locales fijan el precio de la plaza.
Precios en USD. Los montos finales se acuerdan en la demo.
¿Cuánto le cuesta una cobranza lenta?
Kondominios ayuda a los condominios a alcanzar una tasa de cobranza objetivo del 95%. Vea lo que esa tasa significaría para el suyo.
Estimaciones basadas en resultados promedio. La mejora real depende de su comunidad.
Preguntas frecuentes
La mayoría de los condominios está operando en menos de 30 minutos: cree su cuenta, cargue las unidades con la importación de Excel y publique su primer ciclo de cobro el mismo día. Portafolios grandes reciben migración guiada con nuestro equipo.
Sí. Unidades, propietarios, balances e historial de cargos se importan desde plantillas de Excel o CSV. Nuestro equipo valida la primera importación con usted sin costo.
Puede exportar todo en formatos estándar en cualquier momento: cargos, pagos, estados de cuenta, registros de residentes y documentos. Nunca retenemos sus datos ni los vendemos.
No. Cada módulo es opcional. La app de garita, los pases QR de visitantes, los recordatorios por WhatsApp y Koko IA se activan por edificio cuando usted lo decida.
No. Los residentes usan un portal web desde cualquier teléfono o computadora. Las notificaciones por WhatsApp les llegan donde ya están. Cero instalaciones.
Sus datos están alojados en infraestructura segura en EE.UU., cifrados en tránsito (TLS 1.3) y en reposo (AES-256), con respaldos automáticos diarios.
Sí. Al fijar el tipo de propiedad en Comercial, la plataforma cambia a locales, inquilinos y contratos: contratos bajo la Ley 85-25 de RD con ITBIS, CAM, depósitos de garantía, renta variable sobre ventas y reportes de rent roll.
Sí. Kondominios soporta los requisitos de asambleas de la Ley 5038 (quórum y votación electrónica por coeficientes) y los registros de condominios de la Ley 108-05.
Sus datos, protegidos por diseño
- Cifrado TLS 1.3 + AES-256 en reposo
- Cumple con la Ley 5038
- Alojado en infraestructura segura de EE.UU.
- Respaldos automáticos diarios
- Pagos con tarjeta, próximamente
- Nunca vendemos sus datos
Integrado con las herramientas que ya usa
- Pagos con tarjeta de crédito/débito, próximamente
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Diseñado para el Caribe: facturación, garita, residentes y Koko IA en un solo lugar.