Recupere el control de su condominio
Facturación, garita, residentes y Koko IA para residenciales, torres y plazas comerciales.
Cancela cuando quieras
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Ingresos mensuales
Pagos recientes
Residenciales, torres y plazas comerciales
Casas, apartamentos, una torre o una hilera de locales. Usted elige el tipo de propiedad al crearla y Kondominios ajusta su vocabulario, su facturación y los módulos que activa.
Residenciales de casas, conjuntos cerrados y edificios de apartamentos.
- Cuotas de mantenimiento repartidas por alícuota, con aplicación FIFO de los pagos
- App de garita con pases QR de visitantes y bitácora de entradas y salidas
- Portal del residente con balances, recibos y avisos por WhatsApp
- Reservas de áreas comunes y reportes de mantenimiento por unidad
Toda la operación, en una sola vista
Cobros, mantenimiento, residentes y reportes: todo lo que su edificio necesita, sin hojas de cálculo dispersas.
Cobros inteligentes
Genere cargos automáticos, registre pagos y aplique FIFO sin errores.
Mantenimiento & equipos
Tickets, calendario de revisiones y contratistas. Todo trazable.
Residentes & unidades
Directorio completo, historial por unidad y contactos siempre al día.
Reportes y analítica
Resúmenes financieros, ocupación y riesgo de morosidad en tiempo real.
Control de acceso
Panel de garita, pases QR para visitas y bitácora de entradas.
Koko IA para administradores
Pregunte en lenguaje natural. Koko entiende su edificio y responde.
Una experiencia que sus residentes querrán usar
Sin descargas obligatorias, sin formularios infinitos. Estado de cuenta, avisos y visitas, todo desde el celular.
Portal propio
Estado de cuenta, historial de pagos y avisos del condominio en un solo lugar.
WhatsApp & notificaciones
Alertas, recordatorios y mensajes donde sus residentes ya están.
Pases QR para visitas
Apruebe visitas con un código QR desde el celular, sin llamar a garita.
Actividad reciente
Administre todo su portafolio desde un dashboard
Kondominios sirve desde una torre hasta varios edificios: cobros consolidados, reportes de portafolio y portales de residentes con marca por edificio.
- Dashboard multi-edificioCada propiedad, balance y morosidad en una sola pantalla
- Cobros y reportes consolidadosCargos, pagos y exportaciones P&L de portafolio por edificio
- Acceso de solo lectura para contadorInvite a su contador con acceso de solo lectura a reportes
- Portal de residentes con marca por edificioCada comunidad mantiene su identidad. Usted mantiene el control
- Operaciones masivas en el portafolioPublique cargos y anuncios a todos los edificios a la vez
De cero a operando en una tarde
Sin migraciones complicadas. Sin instalaciones. Empiece hoy y vea resultados esta semana.
Registra tu edificio
Cree su organización y cargue unidades y residentes en minutos, o impórtelos desde Excel.
Invita a tu comunidad
Residentes reciben un enlace de invitación al portal. Su equipo accede con roles definidos.
Gestiona todo desde un lugar
Cobros, mantenimiento, acceso y analítica, siempre vivos y sincronizados.
Pregunte cualquier cosa. Koko entiende su edificio.
Pregunta en español o inglés. Koko conoce sus cuotas, sus unidades y sus residentes, y responde al instante.
La era de las hojas de cálculo, terminada
Lo que cambia cuando su condominio pasa de chats y hojas de cálculo a Kondominios.
Un precio por rango de unidades. Nada más.
Precios transparentes que crecen con su condominio. Sin costos por usuario, cancele cuando quiera.
Precio de lista: $30
1280 DOP/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Facturado anualmente
Para condominios pequeños que digitalizan sus primeras cuentas.
- Hasta 25 unidades
- 500 MB de almacenamiento
- Facturación y registro de pagos
- Portal de residentes
- Anuncios y documentos en el portal
- Mantenimiento e incidencias
- WhatsApp y Koko IA de uso básico
- Garita y reservas como complemento
- Soporte por correo
Precio de lista: $58
2523 DOP/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Facturado anualmente
Para condominios que quieren facturación automatizada, asambleas y operación al día.
- Hasta 75 unidades
- 1 GB de almacenamiento
- Todo lo de Inicial
- Amenidades y reservas
- Asambleas y votaciones
- Tareas de staff, medidores y gamificación
- Reportes avanzados y analytics
- Portafolio multi-condominio
- Garita y visitantes como complemento
- Sesión guiada de arranque
Precio de lista: $108
4717 DOP/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Facturado anualmente
Para condominios grandes que quieren garita, inventario y soporte directo.
- Hasta 200 unidades
- 2 GB de almacenamiento
- Todo lo de Crecimiento
- Garita y visitantes
- Inventario, equipos y contratistas
- WhatsApp y Koko IA con cuota ampliada
- Soporte directo por WhatsApp
Precio de lista: $166
7276 DOP/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Facturado anualmente
Para empresas administradoras con varios edificios.
La base de $199/mes cubre hasta 300 unidades. Después, unos $0.50 por unidad adicional, cotizado según el tamaño del portafolio
- Multi-edificio centralizado
- 3 GB de almacenamiento, ampliable
- Todo lo de Pro
- WhatsApp y Koko IA a escala
- Onboarding y migración de datos
- Seguimiento trimestral
- SLA por contrato
Los montos en DOP son ilustrativos. Varían según la tasa de cambio del día. El precio oficial es en USD.
Cómo protegemos sus datos y qué soporte incluye cada plan: Seguridad
Cada plan, función por función
Mira qué incluye cada plan, qué puedes sumar y qué queda fuera. Los precios son en USD por mes.
- Cobros, pagos, portal de residentes, anuncios, documentos, residentes y unidadesIncluido
- Mantenimiento e incidenciasIncluido
- Garita y visitantes (app de garita, QR, registro de entradas)Incluido
- Amenidades y reservasIncluido
- Asambleas y votacionesIncluido
- Tareas de staff, medidores y gamificaciónIncluido
- WhatsAppAmplia1.500 mensajes al mes
- Koko IAAmplia2.500 a 5.000 mensajes al mes
- Reportes avanzados y analyticsIncluido
- Inventario, equipos y contratistasIncluido
- Nómina y empleados (reporte TSS)Incluido
- Portafolio multi-condominioIncluido
- SoporteSoporte directo por WhatsApp
- Contabilidad, Plaza comercial y DGII e-CF (próximamente)Módulo aparte
Puedes elegir un plan superior al que te corresponde por tus unidades, nunca uno inferior.
Complementos
¿Necesitas una función sin subir de plan? Súmala al plan que tienes. El precio es el mismo en cada plan que la vende.
Garita y visitantes
$10/mes
App de garita, códigos QR de visitantes y registro de entradas.
- Disponible en Inicial y Crecimiento
- Incluido desde Pro
Amenidades y reservas
$5/mes
Áreas comunes reservables sin choques de horario.
- Disponible en Inicial
- Incluido desde Crecimiento
WhatsApp
$9/mes
Una cuota mensual mayor para avisos y respuestas a residentes.
- Disponible en Inicial y Crecimiento
- Incluido desde Pro
- 500 mensajes al mes incluidos
- Cuando se agota la cuota mensual, compra paquetes de 500 mensajes.
Koko IA
$6/mes
Una cuota mensual mayor para el asistente de IA.
- Disponible en Inicial y Crecimiento
- Incluido desde Pro
- 1.000 mensajes al mes incluidos
- Cuando se agota la cuota mensual, compra paquetes de 1.000 mensajes.
WhatsApp y Koko IA juntos: $13/mes en lugar de $15/mes.
Precios para plazas y centros comerciales
Un solo precio cubre la plataforma y el motor de contratos: alquiler, cargos de áreas comunes y portal del inquilino. No depende de los planes residenciales.
Plaza comercial
Precio de lista: $65 · 3803 DOP
Precio de apertura: $48,75/mes
2852 DOP/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Incluye hasta 25 locales comerciales.
Plazas pequeñas: hasta 12 locales por $29,25 · 1711 DOP al mes (lista $39 · 2282 DOP). Locales 13 a 25: $1,50 · 88 DOP cada uno (lista $2 · 117 DOP).
Cada local adicional: $1,99 · 116 DOP al mes (lista $2,65 · 155 DOP).
- Reporte de rent roll y estado del contrato de cada local
- Contratos bajo la Ley 85-25 de RD con renovaciones, aumentos de alquiler y alertas de vencimiento
- Depósitos de garantía con su ubicación bancaria y el aviso de retención que exige la ley
- Alquiler mensual y cargos de áreas comunes con ITBIS, generados por ti
- Alquiler variable según los reportes de ventas del inquilino
- Portal del inquilino con su contrato, depósito y cobros
Lo que paga una plaza según su tamaño
| Locales | Por mes |
|---|---|
| 10 | |
| 25 | |
| 50 | |
| 100 | |
| 250 |
Una torre con una plaza en el mismo sitio paga los dos precios, cada uno sobre sus propias unidades: los apartamentos fijan el plan residencial y los locales fijan el precio de la plaza.
Los pesos se muestran a 58,5 DOP por dólar. El monto final se acuerda en la demo.
¿Cuánto le cuesta una cobranza lenta?
Esta calculadora usa una tasa de cobranza objetivo del 95%. Vea lo que esa tasa significaría para su condominio.
Es una estimación, no una garantía. La mejora real depende de su comunidad.
Preguntas frecuentes
Cree su cuenta, cargue las unidades con la importación de Excel y publique su primer ciclo de cobro. Portafolios grandes reciben migración guiada con nuestro equipo.
Sí. Unidades, propietarios, balances e historial de cargos se importan desde plantillas de Excel o CSV.
Puede exportar todo en formatos estándar en cualquier momento: cargos, pagos, estados de cuenta, registros de residentes y documentos. Nunca retenemos sus datos ni los vendemos.
No. Cada módulo es opcional. La app de garita, los pases QR de visitantes, los recordatorios por WhatsApp y Koko IA se activan por edificio cuando usted lo decida.
No. Los residentes usan un portal web desde cualquier teléfono o computadora. Las notificaciones por WhatsApp les llegan donde ya están. Cero instalaciones.
Sus datos se guardan con proveedores de nube y viajan por HTTPS. Nuestra página de seguridad describe los controles que podemos documentar hoy.
Sí. Al fijar el tipo de propiedad en Comercial, la plataforma cambia a locales, inquilinos y contratos: contratos bajo la Ley 85-25 de RD con ITBIS, CAM, depósitos de garantía, renta variable sobre ventas y reportes de rent roll.
Kondominios soporta los requisitos de asambleas de la Ley 5038: quórum y votación electrónica por coeficientes.
Lo que ya hace hoy
- Cobros y pagos en RD$
- Asambleas con quórum por coeficiente (Ley 5038)
- Notificaciones y consultas por WhatsApp en español
- Los datos del condominio son de la administración
Integrado con las herramientas que ya usa
- Pagos con tarjeta de crédito/débito, próximamente
Lleve su condominio al siguiente nivel
Diseñado para el Caribe: facturación, garita, residentes y Koko IA en un solo lugar.