Administre su plaza, no una hoja de cálculo
Contratos, alquileres, cargos de áreas comunes, depósitos y un portal del inquilino en un solo lugar, construido alrededor de la Ley 85-25 de RD.
Lo que necesita una plaza, resuelto
El trabajo del dueño o administrador de una plaza, desde el contrato hasta el cargo mensual.
Contratos que siguen la ley
Contratos, renovaciones, terminaciones y avisos bajo la Ley 85-25 de RD, con los plazos a la vista.
Cobros que corren solos
Alquiler, áreas comunes e ITBIS generados cada mes para cada contrato activo.
Depósitos bajo control
Dónde está cada depósito, cuándo vence el plazo de retención y cuánto se debe devolver.
Alquiler sobre ventas
Alquiler variable calculado con las ventas que cada inquilino reporta en su portal.
El rent roll en un clic
Cada local, inquilino, alquiler y plazo en un solo reporte, en PDF y Excel.
Los inquilinos se atienden solos
Un portal con su contrato, cargos y depósito, y avisos por WhatsApp.
Todo lo que incluye el precio de la plaza
Un solo precio cubre toda la lista. Nada queda bloqueado detrás de un plan.
Contratos
| Función | Qué hace | Estado |
|---|---|---|
| Contratos bajo la Ley 85-25 de RD | Crea y edita cada contrato con su plazo, alquiler, ITBIS, depósito, uso permitido, fiador y día de pago. | Incluido |
| Renovaciones | Renueva con nuevo plazo y alquiler, traslada el depósito y copia los aumentos programados. Un contrato que vence sin aviso sigue activo, como establece la ley. | Incluido |
| Terminación con causas legales | Termina un contrato con una de las causas que enumera la ley. Los aumentos pendientes se limpian y arranca el plazo de devolución del depósito. | Incluido |
| Denuncia de no renovación | Registra la denuncia y ve el plazo de 180 días antes de que venza. | Incluido |
| Alertas de vencimiento | Contratos por vencer, por urgencia, en el tablero y en una alerta diaria. | Incluido |
| PDF del contrato | Descarga el contrato en PDF, listo para firmar o archivar. | Incluido |
| Documentos del contrato | Adjunta el contrato firmado, el expediente del fiador y cualquier adenda al contrato. | Incluido |
Alquiler, cargos y depósitos
| Función | Qué hace | Estado |
|---|---|---|
| Alquiler y cargos de áreas comunes con ITBIS | Cada mes el sistema genera los cargos de alquiler y CAM de cada contrato activo, con el ITBIS calculado. Vista previa antes de generar. | Incluido |
| Aumentos de alquiler programados | Define un porcentaje o un monto fijo con su fecha de efecto. El alquiler cambia solo cuando llega la fecha. | Incluido |
| Alquiler variable sobre ventas | Cobra un porcentaje de las ventas mensuales sobre un punto de quiebre. El cargo se crea cuando el inquilino reporta sus ventas. | Incluido |
| Depósitos de garantía | Ubicación bancaria, plazo de retención de cinco días, deducciones detalladas y devolución, con las devoluciones pendientes en una lista. | Incluido |
| Pagos y recibos | Registra cada pago, aplícalo primero al cargo más antiguo y emite el recibo. | Incluido |
| Libro de caja | Un libro mensual de lo que entró y salió, con cierre de período y exportación. | Incluido |
| Fondo de promoción | Controla el fondo común de promoción al que aportan los inquilinos. | Incluido |
Reportes
| Función | Qué hace | Estado |
|---|---|---|
| Reporte de rent roll | Todos los locales con su inquilino, alquiler, estado y plazo, en PDF y Excel. | Incluido |
| Tendencia de ocupación | Mira cómo se mueve la ocupación mes a mes. | Incluido |
Inquilinos
| Función | Qué hace | Estado |
|---|---|---|
| Portal del inquilino "Mi contrato" | Los inquilinos ven su contrato, alquiler, estado del depósito y cargos sin llamarte. | Incluido |
| Reportes de ventas desde el portal | Los inquilinos con alquiler variable envían ellos mismos sus ventas del mes. | Incluido |
| Horarios de operación | Un horario base para la plaza que cada local puede ajustar. | Incluido |
| Avisos por WhatsApp a inquilinos | Avisos de cargos, pagos y comunicados enviados como plantillas de WhatsApp escritas para inquilinos comerciales. | Incluido |
Plataforma
| Función | Qué hace | Estado |
|---|---|---|
| Asistente Koko IA | Pregunta por saldos, contratos y pagos en lenguaje natural. | Incluido |
| Comunicados | Publica avisos a todos los inquilinos de la plaza. | Incluido |
| Solicitudes de mantenimiento | Recibe, asigna y cierra incidencias en áreas comunes y locales. | Incluido |
| Bóveda de documentos | Guarda permisos, seguros y contratos con versiones y alertas de vencimiento. | Incluido |
| Facturación electrónica DGII e-CF | Emite comprobantes fiscales electrónicos desde los mismos cargos. Planeado como módulo de pago, aún no disponible. | Próximamente, módulo de pago |
Precios para plazas y centros comerciales
Un solo precio cubre la plataforma y el motor de contratos: alquiler, cargos de áreas comunes y portal del inquilino. No depende de los planes residenciales.
Plaza comercial
Precio de lista: $65
Precio de apertura: $48,75/mes
25% de descuento el primer año. La tarifa de renovación queda por escrito en tu acuerdo
La oferta termina el 31 de octubre de 2027
Incluye hasta 25 locales comerciales.
Plazas pequeñas: hasta 12 locales por $29,25 al mes (lista $39). Locales 13 a 25: $1,50 cada uno (lista $2).
Cada local adicional: $1,99 al mes (lista $2,65).
- Reporte de rent roll y estado del contrato de cada local
- Contratos bajo la Ley 85-25 de RD con renovaciones, aumentos de alquiler y alertas de vencimiento
- Depósitos de garantía con su ubicación bancaria y el aviso de retención que exige la ley
- Alquiler mensual y cargos de áreas comunes con ITBIS, generados por ti
- Alquiler variable según los reportes de ventas del inquilino
- Portal del inquilino con su contrato, depósito y cobros
Lo que paga una plaza según su tamaño
| Locales | Por mes |
|---|---|
| 10 | |
| 25 | |
| 50 | |
| 100 | |
| 250 |
Una torre con una plaza en el mismo sitio paga los dos precios, cada uno sobre sus propias unidades: los apartamentos fijan el plan residencial y los locales fijan el precio de la plaza.
Precios en USD. Los montos finales se acuerdan en la demo.
Preguntas de dueños de plazas
¿Reemplaza mi hoja de cálculo de locales e inquilinos?
Sí. Locales, inquilinos, contratos, cargos y pagos viven en un solo lugar, y el rent roll sale de los mismos datos.
¿Sigue la Ley 85-25 de RD?
Los contratos, renovaciones, terminaciones, el plazo de la denuncia y las reglas del depósito están construidos alrededor de esa ley. Es una herramienta, no asesoría legal: revisa tus contratos con tu abogado.
¿Cómo se cobra una plaza?
Por locales comerciales: $39 hasta 12, luego una tarifa por local que llega a $65 con 25, y $2.65 por cada uno adicional. Es aparte de los planes residenciales.
Tengo una torre y una plaza en el mismo sitio. ¿Pago dos veces?
Pagas cada producto sobre sus propias unidades: los apartamentos fijan el plan residencial y los locales fijan el precio de la plaza. Ninguna unidad se cuenta dos veces.
¿Puedo importar mis locales e inquilinos actuales?
Sí, con una importación CSV por etapas que muestra una vista previa antes de guardar nada.
¿Emitirá comprobantes DGII e-CF?
Todavía no. Está planeado como módulo de pago. Hoy los cargos, el ITBIS y los pagos ya están listos para alimentarlo.
Lleva tu plaza a un solo sistema
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